Creditos Hipotecarios

Información útil sobre creditos e hipotecas.

Pedir una hipoteca o crédito rápido:

La tarea de pedir una hipoteca (Creditos Hipotecarios) o un crédito personal no es algo sencillo. Tanto entidades bancarias como las empresas de créditos rápidas, ponen a día de hoy todas las facilidades para el consumidor, pero hay que tener ciertos conocimientos para poder valorar si las condiciones de un prestamo, ya sea rápido, personal o hipotecario, son buenas o no.

Por ejemplo, si los tipos de interés suben medio punto (0,5%), puede repercutir muchos miles de Euros en nuestra hipoteca. Si esta subida, significa 80 Euros al mes (es sólo un ejemplo), son 960 Euros al año, y por lo tanto son 19.200 Euros si tenemos una hipoteca a 20 años. Parace increible ¿verdad? Es por esto que hay que buscar mucho, y tener claro todas las condiciones hipotecarias así como su significado para finalmente optar por una hipoteca u otra.

Curiosamente, muy poca gente sabe realmente lo que puede pagar finalmente por su piso. El total que le vamos a devolver al banco es la suma del dinero prestado (que se amortiza) y las comisiones (aquí entra el tipo de interés).

El tipo de interés o TAE (Tasa anual de equivalencia) es un porcentaje anual del valor de la hipoteca. Por ejemplo, necesitamos 200.000 Euros para una vivienda, y tenemos una hipoteca a un 5% de interés a 20 años. Con este escenario, si tardamos 20 años para pagar la hipoteca, y el tipo de interés se mantiene al 5% durante los 20 años, devolveremos un total al banco de: 400.000 Euros ¿Vuelve a parecer increible? Recuerda que el tipo de interés es anual, es decir, de los 200.000 Euros del prestamo, un 5% anual que es el tipo de interés supone 10.000 Euros de comisiones, ahora multiplica por 20 años que hemos puesto en este ejemplo y tendrás las cuentas claras.

Esto poca gente lo sabe, por esto es necesario conocer las condiciones de la hipoteca antes de firmar. Es muy recomendable comparar en todas las entidades bancarias posibles (bancos, cajas de ahorro ... etc) hasta que econtremos la mejor hipoteca.

Aunque el tipo de interés marca el precio de la hipoteca, no debe ser un factor determinante. Hay ofertas que se venden por un tipo de interés muy bajo, pero luego el interés de cancelación total o parcial es relativamente alto. Si el interés de cancelación parcial o total es alto y nos impide "adelantar" dinero, la entidad financiera estará cumpliendo sus objetivos, que no es otra cosa que consumir todos los años del prestamo. Es decir, al banco le interesa que tardes 20 años en pagar la hipoteca, si son 50 mejor que mejor. Recuerda que el tipo de interés es anual, cuando más años, más comisiones pagas.

En resumen, hay que buscar mucho, comparar mucho y preguntar todas las dudas. Es recomendable buscar un tipo de interés bajo, pero por otro lado, el interés por cancelación total o parcial y por subrogación debe ser también muy bajo. Incluso por cancelación total o parcial podrías negociar un 0%. Intenta también ajustar el plazo de tiempo, si puedes permitirte sacar una hipoteca a 20 años en vez de 30 años mucho mejor.

Por ahora sólo esto, poco a poco iremos publicando más artículos sobre hipotecas y créditos personales, ya que es necesario que los conocimientos del consumidor sean totales a la hora de firmar una hipoteca. Para la mayoría de los mortales será la única y más importante operación financiera que hagamos, por lo que no hay que cometer errores. Si tenemos unos buenos conocimientos, el margen de error será muy reducido, y conseguiremos una hipoteca con las mejores condiciones.

Hipotecas y créditos:

 

 

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